（原标题：浙江省科国企加快退房 倒数两家房企上海证券交易所出让）浙江省科国企退房加快。退房，不是退掉房间，而是指仍然将房地产业务作为主业。5月15日，浙江省国际贸易集团有限公司（以下全称浙江国贸集团）旗下房地产资产湖州仁皇房地产有限公司（以下全称仁皇房产）100%股权在浙江省产权交易所月公开发表上海证券交易所。

此前的5月8日，浙江省农发集团公布了出让浙江惠和房产集团有限公司100%股权的预公告信息。《每日经济新闻》记者了解到，涉及股权上海证券交易所转让的主要原因是浙江省明确提出，省属国有企业要在3～5年内有序稳定挤压房地产业务，该业务仍然作为省属国有企业主业。上市公司房地产业务白鱼挤压记者注意到，根据浙江省涉及规定，以嘉凯城、浙江城建、中大等为代表的一批浙江省级国有房企，最先在2015年开始，就争相撤走房地产行业。

《每日经济新闻》记者查找涉及资料了解到，作为浙江国贸集团旗下上市平台，上市公司浙江东方（600120，SH）早在4月12日就公布了董事会决议公告，回应将出售旗下仁皇房产100%股权，并回应，公司指出，目前房地产形势为公司依照既定战略规划逐步有序解散房地产业务获取一个较好的契机，早日处理仁皇房产，不利于增加公司资金占用以及由此带给的资金成本。记者注意到，仁皇房产正式成立于2014年12 月，注册资本为人民币8000万元，法定代表人陈新忠，住所地为湖州市青太路1489号，经营范围为房地产开发、经营。

目前，仁皇房产主要资产为湖州市仁皇山分区RHS（N）09-2地块。依据大华会计师事务所（类似普通合伙）开具的《审计报告》，截至2017年3月31日，仁皇房产资产总额为13.85亿元，负债总额为13.76亿元，所有者权益为902.86万元。

根据浙江东方近期年报表明，截至2016年，房地产业务仍然是公司最重要的业绩组成部分，报告期内，公司房地产业务收入超过4.86亿元，营收占到比10.87%，利润占到比17.02%。不过，浙江东方回应，依照公司战略，房地产业务不是公司未来发展的战略领域，公司房地产业务将逐步膨胀，最后构建解散。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进对《每日经济新闻》记者回应，从此类国有资产出让和资产重组等事项来看，充分说明了浙江省国资管理部门于是以大力行动起来，对国资背后的资源整合给与了较小反对。从实际情况看，涉及监管职能部门充份逃跑了管住资本的导向，必要出让房地产业务，也是为了防止部分国资企业盈利空间较小等问题。他指出，出售此类项目，与当年中央明确提出的国资背景房企渐渐减少房地产开发业务的拒绝有关，对于浙江部分国资企业而言，有助把投资主线新的改向其他实体经济上来。优质资产或谓之注目记者查找涉及土拍电影记录找到，本次仁皇房产持有人的仁皇山分区RHS（N）-09-02号地块于2010年2月24日月转让，当时成交价楼面价大约为3500元/平方米，竞得公司为浙江东方子公司浙江东方蓬莱置业有限公司。

从之前的信息来看，浙江东方旗下公司还竞得了地块周边的仁皇山分区RHS（N）-09-01以及仁皇山分区RHS（N）-09-03两宗地块，通过对三宗地块统合，从而构成了目前湖州仁皇山分区对外宣传近60万平方米（不含地下）的国贸仁皇项目。目前，国贸仁皇项目一期柏翠庄早已现房交付给，二期君澜阁项目目前正在销售中，原订的三期斐丽轩即仁皇山分区RHS（N）-09-2地块继续尚能正处于净地状态。而从项目现状看，目前国贸仁皇项目已售和在售的房产皆多达11000元/平方米。

值得注意的是，随着近期房地产市场的火热，土地市场成本一减再行减，特别是在是省会杭州，对低溢价土地杭州市发售中止预售、禁售、竞报谦和比例、配建养老设施等措施，在此情况下，通过收购、公开发表出让提供地价土地毫无疑问是开发商心仪之路。贤迈进指出，国有房地产资产入市，有助近期浙江市场收购业务的减少，对其他社会资本而言，也意味著投资、收购机会减少，甚至先前可以构成对部分国有类型房产项目更加优化的投资模式，比如盘活部分国有存量资产等。《每日经济新闻》记者也注意到，此前实公告出让的润和房地产，旗下土地储备和楼盘销售某种程度不少，其坐落于萧山的万科海上明月项目目前仍在购；坐落于长沙的润和紫郡五期也将要预售。2016年3月，润和以8.37亿元竞得杭州牛田单元宅地，成交价楼面价14627元/平方米，定名为惠和武林郡。

目前该项目仍正处于储备状态。

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